天津房价上涨，开发商：“解除合同！退钱！”

刘馨远律师

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5 分钟前

老百姓买个房子，没别的，就是为了安居乐业，有个家！

北京，中国的政治中心，因为人口的暴涨，土地的有限，房子成为的梦寐以求奢侈品，高昂的房价，不得不让北漂们为了实现的安家梦，开始转移自己的目标，拿着自己的热钱，投向了廊坊，燕郊，香河，天津。

天津，中国的直辖市之一，因为临近北京，有人说，它蹭了北京的热度，也有人说，因为北京太热，它没蹭到。

但不论蹭没蹭到，

房价涨起来了，是真的……

天津，李叔，

还是比较有投资眼光，多年来，靠自己的商业头脑不断的在天津经营，也做的有几分色彩，

通过委托之后，和李叔慢慢的知根知底，

也是进行房地产投资发家致富。

这次，李叔选择了宝坻区的房产项目，

天津某开发商在宝坻区开发建设了新楼盘项目，

大户型，低容积率，绿化也是可以，靠近潮白河，总体来看，环境不错，

最主要的，

宝坻区规划，京津快轨线已经规划，在宝坻区即将建设两个车站，

宝坻区高铁站，京津新城高铁站，

投资潜力还是比较可观，

同时，开发商在售楼的过程中，也进行了多方面的营销，

也采用了开发商通常的做法，

--------返本销售

简单说，就是老百姓买房，一次性支付给开发商购房款，

然后，开发商慢慢的将购房款的一部分以投资收益的形式予以返还，慢慢的返还，…………慢慢的…………。

2015年12月份，

李叔以其女儿名义同天津某开发商签订了《定金协议》，

约定购买其开发建设的某商品房，面积193平，单价5360元／平，总价款104万上下，并在2016年1月27日之前签订正式的《商品房买卖合同》，

而按照开发商销售计划，李叔相当于四折购房。

为此，心动的李叔，就向开发商现行支付了定金和预付房款12万。

然后，就是等着和开发商签订正式的商品房买卖合同。

后来，就到了狗血的剧情，

房价涨了，蹭蹭的涨了，

李叔等来的不是等待签订商品房买卖合同，而是一份通知，

2017年1月25日，开发商告知李叔，先等一等，得2017年1月27日之后再签署商品房买卖合同，

2016年4月份，房价均价8k左右，

开发商给李叔出了一道选择题，

要么六折购房，也就是大约84万购买，

要么解除《定金协议》，双倍返还定金2万元，并以11万的购房款为基数，按照同期中国人民银行贷款利率的4倍予以赔偿利息。

2016年4月9日，经多方协调，李叔同意按照6折购房，

开发商：“好，同意，等着吧！”

……

又等了一段时间，

2016年4月15日，开发商向李叔邮寄了“因开发商单方原因而解除定金协议”的通知书，通告内容“你，要在某某时间之前到开发商售楼处签订该解除定金协议，否则，不赔你钱”。

当然了，

李叔没去签。

没招了，信访吧，结果不理想……

再没想到的是，

开发商等不及了，一纸诉状将李叔等人诉到法院----解除《定金协议》，什么理由解除的就不说了，知道结果解除就可以了。

老百姓不干了，

我买房天经地义，合理合法，支付了房款，心安理得，

感觉自己有过错，那简直是彗星撞地球，男人生孩子，

一个字，就是“委屈”。

那就上诉吧，

2017年4月，就这样， 李叔就委托了我们代理二审，房价均价1万以上，

庭中的观点就不说了，反正说了不少，主要原则就是“房子卖便宜了，我不想卖了”，

结果，中院法官听取了律师的意见，希望双方调解解决。

结果，开发商还真调解了，松口卖房了，因为之前的态度，不论多少钱，房子真的不卖了。

结果，李叔同意全价一次性购房，开发商正常卖房。

可恨呐……

开发商迟迟不落实购房程序，

开发商电话不接，微信不回，短信不发，甚至，中院电话也不接了，

胆儿肥了……

没办法，针对开发商的恶劣行为，律师重点启动针对政府为对象的法律文书，政府忙起来了……

2017年6月25日，开发商销售刘主管来电话“刘律师，您看，咱们什么时候签署购房合同，赶快解决客户问题”。

2017年7月3日，开发商邢经理来电话“刘律师，咱们的事情好解决，能不能办理撤诉啊！”。

2017年7月5日，开发商售楼处，律师陪同李叔同开发商签订了《和解协议》，开发商着手办理购房合同和后续购房的手续，

别问李叔是谁，

他正在忙着办理手续，

谢谢李叔的葡萄酒，

希望每个客户都像这杯葡萄酒，先苦后甜，经得起苦的磨练，找得到甜的喜悦。

刘馨远，房产律师，追求高品质的律师服务，客户的笑容就是我的荣幸！

--------《李叔购房记》